Обзор коммерческой недвижимости. Газета "Новгородские ведомости"

Обзор коммерческой недвижимости. Газета "Новгородские ведомости"
В прошлом году спрос и цена на коммерческую недвижимость росли
Коммерческая недвижимость включает в себя офисные, торговые, складские, производственные помещения, земельные участки, базы отдыха, гостиничные комплексы, квартиры под коммерцию, гаражи.
По словам Георгия ГОРИНА, генерального директора агентства недвижимости «Реал», 2012 год стал для коммерческой недвижимости годом бурного развития.
— Спрос на качественную коммерческую недвижимость неуклонно растет, однако опыт в строительстве, финансировании и управлении данного сегмента невелик, — отмечает Георгий.
По информации АН «Центр», в 2012 году в продаже появилось много участков под коммерческое использование. Видимо, это связано с активным распределением земель, в том числе и в Новгородском районе, отмечают эксперты. Продаются производственные помещения, так как многие представители малого бизнеса повышают обороты и могут себе позволить не арендовать помещения, а их покупать.
— По спросу и предложению могу сказать, что, как правило, при приведении цены в соответствие с рыночной продавцы находят своего покупателя, — комментирует Анастасия ДМИТРИЕВА, заместитель руководителя АН «Центр». — Новгородские объекты коммерческой недвижимости пользуются спросом не только у местных предпринимателей, есть интерес и у жителей Санкт-Петербурга, Твери, Москвы и других городов. Более того, основные привлекательные позиции на центральных магистралях города уже выкуплены как раз ими. Цены на коммерческую недвижимость несколько выросли за прошедший год соразмерно росту цен на жилые объекты, примерно на 8—10%. Цены на участки остались приблизительно на том же уровне.
Корреспондент «НВ» приценился к стоимости различных объектов. Так, офисное помещение площадью в 6 кв. м  в одном из торговых центров можно купить за 200 тыс. руб. Помещение на Студенческой площадью 80 кв. м стоит 2,2 млн. руб., административное здание в Панковке площадью почти 2000 кв. м продается за 10,1 млн. руб. Комплекс для распределительного центра торговых сетей площадью более 3000 кв. м выставлен за 40 млн. руб. Разброс цен по земельным участкам тоже очень велик — от 2,6 до 51,5 млн. руб. в зависимости от площади и наличия различного рода строений.
Несмотря на то, что на коммерческую недвижимость в Великом Новгороде есть спрос и предложение, далеко не все агентства занимаются ею. Все же в приоритете для большинства — недвижимость жилая.
— Агентства мало располагают информацией о коммерческой недвижимости. Эти объекты, как правило, дорогие, и их владельцев не устраивает размер оплаты риелторских услуг, который исчисляется исходя из стоимости объекта. Кроме этого, чаще всего владельцы имеют не один  объект и на продаже и покупке своей недвижимости, как говорится, собаку съели. Самое популярное направление — это сдача или съём недвижимости в аренду. В этом вопросе помощь агентств оказывается востребованной, так как это требует распространения информации об объекте, — поясняет Анастасия.
Елена ТЮШИНА
Источник: сайт газеты "Новгородские Ведомости"