Анализ цен. Декабрь 2014

Во-первых, поздравляем всех с наступающим Новым 2015 Годом и желаем, чтобы все надежды оправдались и мечты сбылись!
А теперь — о насущном, а теперь о серьезном.
В условиях панических покупок, люди мало обращают внимание на анализ цен. И больше покупают то, что им действительно нравится. Таким образом проявляются тенденции будущего рынка недвижимости. Мы изучили стоимость предложения квадратного метра жилья на конец этого года. Разброс цен показывает, на какое жилье сейчас есть спрос - это однокомнатные квартиры «хрущевки» и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Средняя цена предложения, как видно из таблицы, немного снизилась. Скорее всего, после нового года картина по средней цене предложения будет иной, мы обязательно будем следить за изменениями.
Сказать что-то определённое о прогнозах на рынке недвижимости сейчас сложно. В целом ситуацию хорошо характеризует название статьи, которую недавно опубликовали в интернет-газете «Взгляд»: «Больше всех на рынке жилья пострадает тот, кто не продаст».
Именно это мы последние полгода пытаемся донести до клиентов, которые обращаются к нам с продажей квартиры. Цены сейчас либо стоят на месте, либо снижаются. Но, несмотря на это, на фоне общей нестабильности в мире, бытует мнение, что цены начнут расти. Застой в продажах и некоторый предновогодний панический спрос покупателей, заставляет отчаявшихся продавцов делать хоть что-то и чаще всего они зачем-то поднимают цену на жильё, которое не спрашивают даже по текущей цене.
За последние недели несколько наших клиентов отказались продавать квартиры покупателям с наличными деньгами в этом году, надеясь на рост цен в будущем. Не могу не согласиться с выдержкой из статьи: «Все живут старыми представлениями, а мелкие продавцы даже грезят ими. И если умные застройщики найдут способ сбросить свой товар, то маленький гордый своей «уникальной квартирой» продавец может пересидеть покупателей в надежде на новое – посткризисное время».
Предполагаю, что такая динамика в поведении цен на недвижимость пока будет продолжаться. Не будет серьезного роста, не будет серьёзного снижения. Единственный сегмент, где за последний год цены снизились на 10% и, скорее всего, продолжат снижаться — это «хрущевки» и «старый фонд». Если в крупных городах, где у людей на руках находится в обороте много денег, возникло желание масс вложить эти деньги в недвижимость или дорогие автомобили, то в провинции ситуация немного другая.
У среднего жителя провинции нет в свободном обороте лишних средств, ипотечные ставки растут, банки стали более осторожны в выдаче ипотечных кредитов (а в свете последних событий некоторые банки и вовсе прекратили выдачу ипотечных кредитов по отдельным программам). Это значит, что при том количестве одновременно продающихся квартир, которое создалось в нашем городе в период ипотечного и строительного бума, покупателей должно бы не хватать. А это, в свою очередь означает, что застой будет продолжаться, лишь иногда давая всплески продаж.
Прогнозы по изменению цен делать сложно, но изучение мнений экономических экспертов показывает, что например в Екатеринбурге специалисты предвидят снижение цен на недвижимость - http://www.ural.aif.ru/realty/1400605.
А ещё есть мнение, что стоит подождать с покупкой недвижимости: «Покупать квартиру лучше обождать. Что за свои кровные, а уж тем более в кабалу. Если кто из ваших друзей собирается – лучше их предостеречь». - http://vz.ru/opinions/2014/12/15/720382.html
Что принимать на веру, решать, конечно, собственникам и покупателям. Но мы склонны доверять этим мнениям. В любом случае, сделки с недвижимостью, заключенные сгоряча, часто потом разочаровывают.
* * *
В условиях кризиса у нас есть новое предложение для наших клиентов
Займы для владельцев сертификатов на Материнский капитал на покупку жилья, на короткие сроки, а также займы на любые цели под залог недвижимости:
- на 6 месяцев под 17% годовых;
- на 3 месяца под 15% годовых.
Подробности по телефону: 8-960-202-25-16.
У нас может взять займ даже безработный!
Программы «1 год — 19%» и «3 года — 20%» тоже работают.
* * *
В новогодние выходные у многих могут возникать вопросы по сделкам с недвижимостью. Кто-то решит что-то купить, а у кого-то появится необходимость продать.
Наши специалисты уже много лет бесплатно консультируют новгородцев по вопросам недвижимости. Консультацию можно получить по телефону 77-25-01, в нашей группе «ВКонтакте».
®

Источник: https://53news.ru/novosti-rynka/17538-agentstvo-nedvizhimosti-tsentr-izuchaet-tseny-na-zhile-v-velikom-novgorode-v-dekabre.html